社區管委會管很大　違規還罰款合理嗎？

CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

台南搬家評價處理公寓大廈日常瑣事，維護社區公共秩序和的管委會，由於每個社區的管委會組成、運作方式不一，因此發生不少值得探討的規定。有網友在臉書社團發文，貼出一張「違反社區規約罰則細目列表」公告，包括亂丟垃圾、佔用車位、外牆違反規約等十多項，只要發現就會勸導或直接開罰，引發網友不小議論，但也有網友認為共同維護社區品質，才有助於維持社區形象及房價。

依據2022年4月底公告施行的「公寓大廈管理條例」新規，未成立管委會且建築物公共安全或消防安檢不合格的公寓大廈，一律限期2年內需成立管理組織及完成報備，若逾期未成立，每戶最高可以罰20萬元。台南搬家公司費用計算管委會對於大多數現代都市居民已是必然組織，代表所有區分所有權人管理公共財產，不過要是沒有依法行事或是干涉過多，還是會引發居民反彈。

管理及維護社區共用或共有部分，是管委會的職權之一，有網友在臉書發文表示，所住社區發出公告，像是在汽機車停車位或公共區域堆放雜物，會先進行勸導，2次勸導無效之後就會每次開出500元罰款；佔用他人車位則是單次罰款1000元，同時取消進出停車場資格；要是在社居內抽菸、亂丟菸蒂、亂丟垃圾，一經發現就是每次開罰500元。

對此網友紛紛發表意見，認為這樣的管委會很用心。「推認真做事的管委會。這些本來就是不應該做的，有罰才會聽，不然只有勸導是勸導不完的，沒道德的刁民太多」、「很有心的社區耶，要懂得感激」、「好想住進去，素質很高很不錯」。發文網友自己也說，這些都不是嚴苛的要求，所以他沒有被罰過。

不過也有人持不同意見，認為「這就是我討厭社區的地方，繳管理費還要被拘束」、「第一次遇到社區要罰錢的」、「沒有法源依據，不必理會」、「基本上這是無効力的公告，住戶不繳罰鍰，管委會也無權力強制執行」。

對此專家表示，依公寓大廈管理條例規定，各區分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收益權，還有住戶對共用部分使用之特別約定、違反義務之處理方式、糾紛之協調程序等，若經載明於規約即生效力，但是也不能超出法令規範，公告前最好諮詢法律專業意見，才不會引發更多糾紛。

照片來源：unsplash示意圖

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